BEAU T2 AVEC BALCON - LE COUDRAY !

28630 - LE COUDRAY

SPÉCIAL INVESTISSEUR - 2 pièces au Coudray

Investissez avec ce 2 pièces de 37 m² avec parking, en plein centre-ville du Coudray, au pied des commerces, services de santé et transports.
Cet appartement, situé dans une copropriété bien tenue et à très faibles charges, offre un solide potentiel locatif.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut estimé : 5,4%
- Valeur locative hors charges : 580€/mois – en location meublée
- Taxe foncière : 636€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 30,48€/mois – quote-part propriétaire-bailleur
- Effort de trésorerie mensuel : 150€/mois – toutes charges déduites, prêt sur 25 ans, avec apport des frais de notaire
- Travaux à prévoir : Aucun, appartement en excellent état

DESCRIPTION DU BIEN
- Superficie totale : 37 m²
- Entrée avec placard
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Chambre avec balcon
- Salle de bains
-WC indépendant

COTE CONFORT :
- Stationnement en sous-sol
- Double vitrage PVC
- Ballon d'eau chaude récent
- Très bonne isolation
- Résidence avec ascenseur et parties communes entretenues

EMPLACEMENT :
Au pied de l'immeuble : école, commerces et services du quotidien.
Transports en commun à proximité immédiate, accès rapide à Chartres et à ses zones d'activités.

Cet appartement, avec son emplacement recherché et ses faibles charges, constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 678 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 920.00 € sur