T5 - 136m² avec jardin et garage - 100m du Lac de Thyez

74300 - THYEZ

Sous compromis : En exclusivité IRIA IMMOBILIER - Appartement T5 de 136 m² avec jardin et garage dans petite copro
A moins de 100m du lac de Thyez, découvrez ce spacieux appartement de type T5 situé au premier étage d'un immeuble de trois étages construit en 1973. Avec ses 136 m² habitables, 4 chambres, 3 salles de bains, une cuisine séparée et un vaste salon/séjour de plus de 40m², cet appartement séduira pour une résidence principale, que pour un investissement locatifs, pour une colocation.

Car oui ce bien offre un immense potentiel, même si des rénovations sont nécessaire et la décoration plus à jour, le bâti est sain, les matériaux sont robustes et de qualité ! Côté énergie, une pompe à chaleur Air/Eau sera installé avant la vente pour permettre d'accéder pour un logement plus économe et vertueux pour l'environnement. Ainsi vous aurez un DPE C / facilitant votre obtention de prêt.

Un balcon filant permet de circuler autour une grande partie de l'appartement, et jusqu'à la véranda de 20m², orienté sud donnant un espace de vie supplémentaire au salon.

En contre bas du balcon, un jardin de 100m² offre un espace extérieur arborés, donnant une véritable plus value à l'appartement, sans être en rez de jardin.

Une place de parking, un garage de 15m² viennent compléter le bien
Les commodités sont nombreuses à proximité, arrêt de bus, à quelques mètres. Parcs, jeux d'enfants et voie verte à 2min, commerces et magasin dans un rayon d'1km comme les différents niveaux d'écoles. Un lieu de vie central avec un confort optimal !

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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