Appartement T2 66m2

44850 - LE CELLIER

Cadre Idyllique !

Emplacement idéal : Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de caractère entièrement réhabilité, cet appartement T2 de 66 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes à pied du bourg et de la gare du Cellier, avec une vue imprenable sur la Loire.
Un bien rare avec extérieur : Profitez d'une balcon privatif de 30 m² en jouissance exclusive, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Agencement :

- Entrée avec grand dégagement
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur salle à manger
- WC indépendant
- Chambre avec placard et salle d'eau attenante

Travaux de rénovation important : Ce bien fait partie du programme Résidence ODYSSEA, une résidence privée de 33 appartements dans un bâtiment ancien entièrement rénové.

Les travaux incluent :

- Isolation thermique extérieure (ITE)
- Ventilation neuve
- Réfection complète des canalisations et colonnes
- Installation d'une pompe à chaleur en relève du gaz de ville
- Rénovation complète de l'électricité

Ces améliorations permettront une revalorisation significative du DPE, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie à long terme.

Résidence sécurisée et intimiste, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un cadre naturel exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'un bâtiment rénové dans un environnement privilégié.

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Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq