Maison à vendre Héricy

77850 - HERICY

A vendre : maison sur deux niveaux de 28.17 ?m² environ, exploitée en meublé de tourisme classé 3 étoiles.
La maison dispose également d'une cour privative de 23 m² environ.
Entièrement rénovée et vendue clés en main, elle offre un confort haut de gamme?: toiture neuve, isolation récente, climatisation réversible et Jacuzzi Preti (marque française).
Rez?de?chaussée?: salon cosy avec chauffage d'appoint “feu de cheminée”, cuisine équipée (plaques, four, vaisselle, condiments), accès direct à la terrasse aménagée et à la cour privative (salon de jardin, transats).
Étage?: chambre avec lit Queen size (160×200?cm) et matelas ergonomique, salle d'eau.
Prestations & équipements
Mobilier et décoration soignés
Fibre Internet, TV satellite, enceinte JBL
Parking gratuit à proximité (rue + place de village à 160?m)
Exploitation & rentabilité
CA brut moyen (2021?2024)?: 31?278?€/an
Avantage fiscal?: abattement micro?BIC de 71?% grâce au classement (50% à partir de 2025)
Rentabilité brute entre 14% et 22% selon les années d'exploitation
Emplacement & environnement
À 400?m des berges de la Seine
Gare d'Héricy à 600?m (40?min Paris Gare de Lyon), gare de Fontainebleau à 5,2?km
Commerces et restaurants accessibles à pied
Sites touristiques à proximité?: Château de Fontainebleau (7?km), forêt domaniale (3?km), Château de Vaux?le?Vicomte (18?km), Grand Parquet & Hippodrome de la Solle (10?km)
Vente cause changement de région – Opportunité idéale pour investisseur ou pied?à?terre de charme.

Numéro SIREN : 808991533. Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises. Le prix de vente est de 179 900 € dont 5.50 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'estimation du montant annuel des consommations d'énergie est entre 680 € et 9