Maison 90 m² vendue louée – Cabinet d'orthophonie en place

92340 - BOURG-LA-REINE

Maison 90 m² vendue louée – Cabinet d'orthophonie en place – Idéal investissement patrimonial

Descriptif :
Cette maison indépendante de 90 m², actuellement aménagée en cabinet de santé, offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une activité professionnelle.

Dès l'entrée, une véranda lumineuse mène à un couloir qui dessert deux bureaux spacieux au rez-de-chaussée.
À l'étage, deux autres bureaux confortables permettent d'accueillir collaborateurs ou patients dans un cadre agréable.
Le dernier niveau propose une chambre ainsi que deux greniers, parfaits pour du stockage ou un aménagement complémentaire.

En sous-sol, la surface totale de la maison est doublée grâce à un espace pratique comprenant une chaufferie, une pièce de rangement , une cave et un point d'eau.

? Un bien rare alliant cachet, fonctionnalité et potentiel dans la ville dynamique de Bourg-la-Reine .
Bail professionnel en cours jusqu'en décembre 2028.

Loyer actuel : 1.400 € / mois (16.800 € / an)
Bail en cours jusqu'en décembre 2028

Rare sur le marché : activité de santé pérenne, locataire installé de longue date

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial sécurisé ou pour une famille souhaitant disposer à terme d'une maison à usage d'habitation (sous conditions de changement de destination).

? Prix de vente : 599.000 € FAI , honoraires à la charge du vendeur .
? Opportunité rare, revenu immédiat assuré.
Possibilité d'acquérir ce bien pour une habitation familiale avec un retour à sa destination d'origine .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.