MAISON SUR SOUS-SOL AVEC DEPENDANCE - 1ha 15a 60ca

16310 - MASSIGNAC

Proche des lacs de Haute Charente, dans un cadre paisible et verdoyant, proche des services de proximité, cette maison sur sous-sol, de 1980, en pierres et parpaings, d'une surface habitable de 122 m², exposition SUD-OUEST, bien entretenue, comprend à l'étage : entrée de 6 m² - salon/séjour de 27.7 m² (conduit de cheminée)- cuisine équipée de 11.8 m² - couloir de 10.6 m² avec trappe d'accès aux combles - 3 chambres dont 1 avec placard ( 11.4 m² - 11.2 m² - 11.2 m²) - salle d'eau de 4.7 m²- WC de 1.6 m².
Au sous-sol : garage de 30 m² avec point d'eau et prise triphasée - cave de 12.7 m² - chaufferie/buanderie avec douche de 21.9 m² - pièce de 21 m² chauffée- couloir de 9 m² .
Dépendance non attenante de 60 m² (électricité + eau + prise triphasée) + poulailler de 28 m²
Pompe à chaleur air/eau de 2020 - tout à l'égout - combles isolés - menuiseries double vitrage PVC à l'étage et simple vitrage bois au sous-sol -monte escalier motorisé.
Proximité : École, Boulangerie, Épicerie, Médecin, Pharmacie, Bar-Restaurant, Bureau de Poste.
Les magnifiques Lacs de Haute Charente (ces lacs offrent des plages, des activités nautiques, des airs de pique-nique) + l'Aventure Parc de Massignac (Parc de loisirs). A environ 40 minutes de Limoges (et de son aéroport) et d'Angoulême (et de sa gare)

L'ensemble sur une surface totale de 11 560 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX HONORAIRES AGENCE INCLUS: 199 500 euros
HONORAIRES: 5% T.T.C. à la charge de l'acquéreur
PRIX HORS HONORAIRES D'AGENCE: 190 000 euros

AGENCE COUTTET IMMOBILIER
09.53.47.98.23
ANNONCE REFERENCE 2663-25

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2207.00 € sur les années 2021, 20