Au calme - à 2 pas de la Gare

45000 - ORLEANS

Studio Lumineux et Confortable - Idéal pour une Vie Urbaine Sereine

Découvrez ce charmant studio de 28,20 m², niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Construit en 1970, cet appartement a été soigneusement préservé et se trouve en bon état, tout comme les parties communes. La vue verdoyante depuis les fenêtres en PVC à double vitrage apporte une touche de nature en plein coeur de la ville.

Ce studio est un véritable havre de paix, avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. La salle de bains et les WC sont séparés, offrant un confort supplémentaire. L'isolation extérieure garantit une température agréable toute l'année, complétée par un chauffage collectif efficace.

Imaginez-vous vivre dans cet espace lumineux, baigné de la douce lumière du nord. La cave de 4 m² vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Ce studio est libre et prêt à vous accueillir pour une nouvelle aventure urbaine.

À quelques pas, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie pratique et agréable. Plusieurs commodités sont à proximité, dont des écoles, des restaurants, des parcs et des transports en commun. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles, vous connectant instantanément au monde.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre à la fois urbain et verdoyant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce studio exceptionnel.

Honoraires inclus de 9.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles su