Maison à vendre Orléans

45000 - ORLEANS

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1930, située dans un quartier paisible et verdoyant. Avec ses 125 m² habitables et ses 133 m² au sol, cette propriété allie élégance d'antan et confort moderne. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 29 m² baigné de lumière, grâce à une exposition sud qui illumine vos journées. Les quatre chambres, dont une suite parentale, offrent un havre de paix et de tranquillité. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout pour les amoureux de gastronomie. Le jardin de 402 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les barbecues d'été ou les moments de détente en famille. La toiture en ardoises, symbole d'authenticité, complète ce tableau idyllique. Cette maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage individuel pour un confort optimal. Le stationnement intérieur et la cave complètent les atouts pratiques de cette propriété. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités : bus, tramway, restaurants, et médecins généralistes. En 10 minutes à pied, accédez à des crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'à des commerces d'alimentation générale. Les collèges sont accessibles en 5 minutes en voiture, tout comme l'hôpital le plus proche. Plusieurs parcs et jardins sont également à votre disposition à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, éligible au haut débit pour un confort connecté. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette pépite immobilière.

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 264 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.