T5 RENOVE 116M² GARE/CARNOT.

30000 - NIMES

Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06 86 70 01 85, pour découvrir une véritable opportunité rare sur le marché !
Idéalement situé dans le secteur recherché Gare / Carnot, l'adresse du 1 avenue du Général Leclerc, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et cadre de vie agréable.
Au sein d'une résidence calme (uniquement 6 lots d'habitation), sécurisée et bien entretenue, avec espaces végétalisés et place de parking privative, ce spacieux T5 de 116 m² habitables (loi Carrez), situé au 1er étage sur 3 (sans ascenseur), est complété par un balcon de 7,30 m² équipé d'un store banne.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation de qualité en 2022, avec des prestations soignées : il est lumineux, fonctionnel, traversant, et offre un confort de vie optimal.
Disposant de 4 chambres, il peut également être réorganisé en 3 chambres + bureau, selon vos besoins.
Un des grands atouts : aucun vis-à-vis, ce qui est rare en centre-ville ! Vous profitez d'un environnement urbain avec tous ses avantages.
Ce bien offre de nombreuses autres possibilités d'aménagement, que je me ferai un plaisir de vous présenter en détail.
Les visites débuteront à partir du 6 octobre 2025 : pensez à réserver votre créneau dès maintenant, car ce type de bien part vite !
Une très belle affaire à ne pas manquer ! Rapport qualité/emplacement/prix exceptionnel dans un secteur en forte demande.
Le prix comporte 3 lots ( appartement, place de parking sécurisé et cave).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori