LYON 03 - appartement T4 de 100 m² en très bon état avec cave

69003 - LYON

Lyon 03 - Appartement duplex T4 - 3 chambres
À proximité des transports et des commerces, dans une petite résidence calme et bien entretenue, venez découvrir ce lumineux duplex T4 de 100 m² en très bon état, sans vis-à-vis.
Ce bien se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte) ouverte sur un grand séjour lumineux, d'un beau dressing, d'une chambre, d'une jolie salle de bain et d'un WC séparé.
- Au 1er étage : de deux grandes chambres avec rangements, et d'un second WC séparé.
Une cave et un grenier complètent ce bien. Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme 12 structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à proximité.
Votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF SB-7109

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1090.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-10-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.