Immeuble – 254m2 - Parcelle - 254m2 - Vue sur Lyon - Jardin

69300 - CALUIRE-ET-CUIRE

Opportunité à côté de la Croix-Rousse, dans le quartier Bissardon. À seulement 15 minutes du centre-ville, cet ensemble immobilier d'environ 260 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or.

L'immeuble se compose de trois logements indépendants. Un premier logement en duplex de 100 m² offre de beaux volumes et s'ouvre sur une terrasse de 20 m². Un second logement de type T3 développe 55 m² habitables. Le troisième appartement, également en duplex, propose une surface de 95 m² et offre une vue dégagée et panoramique sur Lyon.

En complément, une grande cave de 60 m² est aménageable et donne sur une cour privative de 25 m². La propriété dispose également d'un garage fermé et indépendant de 60 m², un atout rare dans ce secteur.

Un projet de construction d'une maison de 100 m² avec garage est actuellement en cours sur le terrain attenant, offrant une belle perspective d'extension ou de valorisation.

Des travaux importants sont à prévoir, incluant l'isolation des murs, le remplacement du système de chauffage, la mise à niveau de la ventilation, ainsi que d'autres postes de rénovation. Un devis détaillé a été établi.

La rentabilité locative est estimée à plus de 5 %, dans une zone non soumise à l'encadrement des loyers. Le taux de capitalisation constaté renforce l'intérêt de ce bien pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets de revente par lots.

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Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.