IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE BEAUJEU – PROCHE COMMODITÉS

69430 - BEAUJEU

Votre agence MG IMMOBILIER vous propose en exclusivité deux lots d'une petite copropriété situé au coeur de Beaujeu, au 184 rue de la République. Composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 46,24 m² comprenant un hall d'entrée, deux pièces bureaux, un point d'eau et un WC, ainsi que d'une cave d'environ 50 m² située en sous-sol. Au premier étage se trouve un appartement T2 de 57,10 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

L'ensemble est actuellement occupé. Le local commercial et la cave sont loués dans le cadre d'un bail commercial signé en janvier 2021, pour un loyer mensuel de 600 €. L'appartement T2 est quant à lui loué depuis novembre 2019 dans le cadre d'un bail d'habitation, pour un loyer mensuel de 433,56 €. Le revenu locatif annuel est ainsi d'environ 12 400 €, offrant une rentabilité immédiate avec un rendement très interessant de 8,2% brute.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole et les charges restent faibles, environ 410 € par an pour les trois lots correspondant à l'assurance et le ménage des parties communes. L'immeuble sera vendu occupé, sous réserve de congé des locataires. toiture rénovée en 1999, Façade arrière refaite en 2015, digicode, raccordé à l'assainissement collectif.

Cet investissement constitue une belle opportunité en plein centre de Beaujeu, à proximité immédiate des commerces et commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Nicolas Morin.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1120.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 6902 2024 000 000 084