Appartement à vendre Nevers

58000 - NEVERS

L'agence Ducal Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement de 58 m², situé au 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue, au coeur du quartier Victor Hugo.

Entièrement rénové, il se compose de :
•une cuisine aménagée,
•un séjour lumineux avec balcon,
•deux chambres,
•une salle de douche moderne,
•un WC séparé.

Les plus :
•Locataire en place depuis 2020, loyers stables,
•Fibre optique déjà installée,
•Chauffage individuel au gaz,
•Place de stationnement privative dans la résidence,
•Cave

Informations complémentaires :
•Appartement actuellement loué 480 € (dont 50 € de charges),
•Charges de copropriété : 288 € / trimestre ( entretien des espaces verts et des parties communes),
•Taxe foncière : 914 €,
•Petite copropriété calme et bien entretenue.

Quartier Victor Hugo – un secteur recherché, proche des commodités et des transports.



Contactez Léa Guillochon – Ducal Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766