BIEN RARE ! PAVILLON FAMILIAL DE 160 M² AVEC SOUS-SOL COMPLET E

59580 - ANICHE

LE BIEN RARE QUE VOUS ATTENDIEZ !

Découvrez ce magnifique pavillon familial de 160 m² (années 2000), idéalement situé à proximité immédiate de Bruille-lez-Marchiennes. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant espace, calme, polyvalence et des performances énergétiques très rassurantes.

? UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
La maison est édifiée sur une immense parcelle de 1967 m² ! Un véritable havre de paix pour les enfants, les amoureux de la nature, ou pour l'aménagement d'un jardin paysager (piscine, potager, verger...)

?? L'ATOUT MAJEUR : SOUS-SOL COMPLET XXL
Ce pavillon dispose d'un grand sous-sol complet avec un double accès par l'intérieur et par l'extérieur ! Un espace rare et recherché, idéal pour :
Professionnels / Artisans (garage, atelier spacieux, stockage).
Collectionneurs (véhicules, loisirs).
? MAISON ÉCONOME : DPE CLASSE C (Proche B)
Faites des économies ! Ce bien offre d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE en C (limite B). C'est la garantie d'une isolation efficace et de charges maîtrisées pour votre foyer.

DÉTAIL DES VOLUMES INTÉRIEURS
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec une belle cheminée.
Cuisine séparée de 9 m² avec accès direct sur le jardin.
Une véranda lumineuse.
Potentiel : Possibilité de créer facilement une chambre de plain-pied (plus de 12 m²) en réunissant les deux petites pièces existantes.
À L'ÉTAGE
L'espace nuit, mansardé, propose des volumes généreux avec trois très grandes chambres (surfaces au sol) :
Chambre Principale : 28,30 m².
Chambre 2 : 13,10 m².
Chambre 3 : 12,12 m².
Une grande salle de bain de 9,96 m² complète cet étage.
? EN RÉSUMÉ : UN CHOIX SANS COMPROMIS
Surface habitable : 160 m²
Terrain : 1967 m²
DPE : Classe C (proche B)
Atouts : Grand Terrain, Sous-sol complet double accès, 4 chambres potentielles, Maison Économe.
Possi