Investissement en LMNP Résidence Sénior HESTIA 2

36320 - VILLEDIEU-SUR-INDRE

? Investissement clé en main – Appartement en résidence seniors à Villedieu-sur-Indre.

Appartement T1 Bis de 31 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au coeur d'un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.

Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Actuellement loué 534,40€ / mois, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,4 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
7 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Un investissement sûr, déjà loué, dans une résidence sécurisée et adaptée aux personnes âgées.
Les atouts :
Résidence récente (2011),
Appartement de plain-pied, accessible PMR
Aucun travaux à prévoir, logement remis au goût du jour en novembre 2024
Charges faibles (100 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (273 €/an)
Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
? Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce projet est un placement serein et rentable, qui allie sécurité financière et utilité sociale.

Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.

Honoraires inclus de 8.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 47 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557