Investissement en LMNP Résidence Sénior HESTIA 2

36320 - VILLEDIEU-SUR-INDRE

? Investissement clé en main – Appartement en résidence séniors à Villedieu-sur-Indre.

Appartement T1 de 26 m², situé dans la résidence séniors HESTIA à Villedieu-sur-Indre, au coeur d'un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces.

Il se compose d'une entrée avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Actuellement libre, un rafraichissement est prévu pour remise en location avant la vente (loyer prévu : 482,40 euros).

Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs,3 % de rentabilité nette nette avec un financement à 110 % sur 20 ans,
6 % de rentabilité si vous investissez sans prêt bancaire.
Un investissement sûr, dans une résidence sécurisée et adaptée aux personnes âgées.
Les atouts :
Résidence récente (2011),
Appartement de plain-pied, accessible PMR,
Aucun travaux à prévoir, logement qui sera remis au goût du jour pour la vente.
Charges faibles (70 €/mois supportées par le locataire) et taxe foncière réduite (260€/an)
Gestion locative simplifiée : toutes les prestations sont à la charge du locataire et gérées par une association.
? Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce projet est un placement serein et rentable, qui allie sécurité financière et utilité sociale.

Des travaux dans les parties communes sont à prévoir (AG le 15/10/2025), pris en compte dans le calcul de rentabilité.

D'autres lots similaires loués sont disponibles.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entrepri