Roubaix Gare Jean Lebas local commercial divisible en 2 lots

59100 - ROUBAIX

EXCLUSIVITÉ AGENCE VIP IMMO MARQUETTE LEZ LILLE SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE

L'INTEGRALITE DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET

Roubaix à 100 M de la Gare Jean Lebas, en Zone franche à proximité immédiate des commerces et moyens de transports (Métro).
A deux pas de la Grand Place et à 10 min des gares de Lille permettant de rejoindre Paris en 1heure.

Face à un grand parking.

Axes routiers proche pour rejoindre Tourcoing, Wattrelos, Lille.

Local commercial d'une superficie de 80 m2 + 3 places de parking en option possible

Possibilité de diviser en 2 locaux commerciaux (35 m2 et 43 m2)Autorisation obtenue par la mairie

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un investissement locatif de murs commerciaux, artisan ou commerçant qui souhaite sous-louer ou revendre une partie du magasin ou créer son fond de commerce.

Anciennement loué 1200 €
Rentabilité possible entre 11% et 13%

Le local se compose de :

Une pièce partie magasin de 35 m² avec vitrine en Alu et un rideau métallique électrique.

Une pièce partie magasin ou bureau de 22 m² avec cheminée en marbre d'époque et moulures au plafond

Une autre pièce de 21 m² avec une fenêtre.

WC et lave main

Possibilité de création de nombreux bureaux

Une sortie à l'arrière du local donne accès à trois places de stationnement en option au prix unitaire de 10 000€ fai.

Caractéristiques supplémentaires du bien:

Fibre optique
Local entièrement carrelé
Spots LED basse consommation d'énergie
Compteur triphasé
Électricité récente avec disjoncteur
Compteur Linky

Idéal pour prestations de services, assureur, courtier, architecte, création de site internet, société de marketing, photographe, centre de formation, télévendeur, secrétariat, salon de massage, coiffeur, centre esthétique, profession libérale,cabinet d avocat, comptable, magasin de vêtement ou esthétique.<