Maison à vendre Loir en Vallée

72310 - LOIR EN VALLEE

Maison Ancienne de Charme à Lavenay (72) – 167 m² – Un havre de caractère entre nature et tranquillité

Élégance, authenticité et volumes généreux
Véritable écrin de caractère, cette maison de 167 m² habitables marie avec raffinement tomettes, poutres apparentes et cheminées anciennes. Au rez-de-chaussée, un salon de 27 m² baigné de lumière et une salle à manger de 17 m² vous accueillent dans une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée de 8,9 m², complétée d'une arrière-cuisine, permet de bien séparer les espaces de préparation et de réception. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 16,4 m² et une salle d'eau de 5,1 m² (non attenante, mais aisément accessible depuis les pièces de vie) offrent un confort appréciable. L'étage se compose de deux chambres spacieuses (15,2 m² et 10,5 m²) et d'un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale.

Dépendances aux multiples potentialités
La grange regroupe un duplex aménagé de 40 m², un atelier avec grenier et un espace de stockage modulable — l'ensemble prêt à accueillir un gîte, un studio ou un atelier professionnel. Le préau constitue un garage couvert pratique pour vos véhicules. Les sôues à cochons, vestiges des dépendances rurales, prêtent un caractère authentique à l'ensemble et peuvent être transformées selon vos envies (atelier, local technique, etc.).

Terrain verdoyant & patrimoine rural
Étendue sur plus de 9 300 m² arborés, la propriété est agrémentée de vergers (abricotiers, pommiers…) et d'arbres d'ornement. Une parcelle indépendante, intégrant un puits et une cave ancienne, complète avec charme ce tableau bucolique.

Localisation idéale
Située à Lavenay (72310, Sarthe), cette maison profite d'un cadre rural paisible, tout en restant à proximité de services essentiels :

Sougé-sur-Loir, à environ 3,1 km, offre commerces de proximité et artisans.

Couture-sur-Loir, à environ 4,4 km, est une petite commune accessible rapidement.
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