Local commercial avec réserve Schiltigheim

67300 - SCHILTIGHEIM

EN CO-EXCLUSIVITE AVEC UPPERSIDE IMMO

Situé au coeur de Schiltigheim, ce local commercial en pied d'immeuble bénéficie d'un environnement commerçant et résidentiel, à proximité immédiate de nombreux commerces, services et d'une école.

Il se compose d'un espace de vente, de deux bureaux et d'un WC en rez-de-chaussée, et d'un sous-sol directement accessible depuis le local idéal pour du stockage ou un espace technique.

Surface totale pondérée : environ 80m².
Surface habitable au rez-de-chaussée : 68.67m²
Sous-sol : environ 71m²

Le local dispose d'une vitrine sur toute la façade ainsi que sur un côté, offrant une bonne visibilité.

Le magasin est équipé d'un système de climatisation réversible, d'un vitrage anti-effraction et de rideaux métalliques.
Actuellement exploité par une lingerie, le local sera vendu libre de toute occupation.
Il est tout à fait possible de modifier son agencement et d'envisager une activité commerciale autre, de la prestation de services ou l'exercice d'une profession libérale.
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel ou commercial, sans restriction.

Il est possible de stationner un véhicule dans la cour intérieure de l'immeuble ; la clientèle, quant à elle, bénéficie d'un parking public à proximité immédiate, ainsi que d'un stationnement pour PMR juste devant le local.

Investisseurs : rentabilité attendue autour de 9% !





Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 151 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J2M IMMO CONSEIL : Gérante - Elizabeth MOCKERS-ESNOL