Maison de village à rénover - 3 chambres - 100 m² - La Celle-

71400 - LA CELLE-EN-MORVAN

VIVRE EN MORVAN met en vente cette maison mitoyenne à rénover, située à Bellevue sur la commune de La Celle-en-Morvan, en retrait de la route départementale et à proximité immédiate de l'école. Cette propriété, élevée sur caves et implantée sur un beau terrain plat de 2 405 m², offre un potentiel de transformation intéressant, dans un cadre agréable. La maison développe près de 100 m² habitables. Le logement principal comprend une entrée avec couloir, une salle à manger de 20 m², une cuisine de 11,6 m², deux chambres de 15,6 m² chacune, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Une ancienne cuisine de 10 m² pourrait, moyennant rénovation, être intégrée à l'espace principal. Ce logement principal communique par un escalier intérieur avec un ancien logement indépendant, situé au-dessus du garage, et comprenant : une pièce de vie avec point d'eau de 10,8 m² et une chambre de 9,4 m². Ce volume offre une belle opportunité d'aménagement autonome, pour un projet locatif ou un logement d'appoint pour des visiteurs occasionnels. La maison dispose de deux caves et d'un sous-sol d'environ 28 m². Une ancienne écurie indépendante d'environ 25 m² se trouve sur le terrain, qui est également agrémenté d'un puits. Une grange de 18 m², accessible depuis la cour, se trouve en mitoyenneté. Le terrain, plat et facile à aménager, a obtenu par le passé un certificat d'urbanisme positif. Côté technique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif et dispose d'un chauffage central au gaz. Des travaux de modernisation intérieure, de remise aux normes électriques et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Il s'agit d'une maison au fort potentiel, bien située, idéale pour un projet de rénovation personnalisée, dans un environnement agréable. À visiter sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – A