Maison bourgeoise et son gite independant

31330 - GRENADE

A 10 minutes du centre de Grenade, sur la commune de Launac,

Notre cabinet d'optimisation et gestion de projet immobiliers vous présente cette magnifique bâtisse de 360 m2 datant des années 1800 avec son gite indépendant de 138 m3, entièrement rénovés en 2022 en ayant conservés le charme des matériaux anciens, avec grand parc arboré, piscine et vue sur un lac.

A proximité immédiate du château de Launac réputé pour ses nombreuses réceptions (mariages, baptêmes, séminaires d'entreprises, etc…), cette demeure est le bien idéal afin d'exercer une activité de gites ou chambres d'hôtes ou bien d'accueillir une grande famille à la recherche d'espaces.

Les revenus prévisionnels pour l'activité de gites ou de chambres d'hôtes sont de l'ordre de 43 000 €/an pour un taux d'occupation de 30 % (Période estivale). Une gestion optimisée de cette activité pourra augmenter considérablement le taux d'occupation et donc les revenus tirés de cette activité. Le Gite reste entièrement meublé pour la vente.
• Situation géographique :
- Éducation : École maternelle et primaire publique 500 mètres
- Commodités : Marché plein air 0.40 km / Parc 0.50 km /Intermarché 6 km
- Santé : Cabinet médical 0.45 km / Pharmacie 7.2 km
• Composition de la maison : Surface habitable de 365 m²
Rez-de-chaussée de 147 m² :
- 1 Séjour de 25 m² avec cheminée
- 1 Cuisine de 27 m² équipé
- 1 Bibliothèque de 27 m² avec cheminée
- 1 Bureau de 11 m² avec cheminée
- 1 Buanderie de 24 m² avec entré indépendante pouvant être transformé en suite parentale/studio avec accès direct sur le jardin.
- 1 WC

1er étage de 138 m² :
- 1 Chambre de 27 m² avec cheminée
- 1 Chambre de 26 m² avec cheminée et salle de bain privative
- 1 Chambre de 23 m² avec cheminée et salle d'eau privative
-1 Chambre de 12 m²
- 1 Salles d'eau
- 1 WC

2nd étage de 78 m² :
- 1 Chambre de 17 m²
- 1 Chambre de 15 m²
- 1 Salle d'eau de 4 m² avec WC
- 1 g