Agréable appartement de type 4 avec terrasse au calme de 40 m2

69600 - OULLINS

NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau duplex de type 4 d'une surface de 98,93 m² au sol (95,74 m2 carrez) avec terrasse à jouissance privative, niché dans un immeuble des années 30 bien entretenu.
Situé au coeur d'Oullins, à trois minutes à pied du métro B et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et calme.
Situé au rez-de-chaussée, cet appartement allie le cachet de l'ancien à un agencement moderne et optimisé.
Vous serez séduits par sa terrasse au calme idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Le séjour spacieux de 45 m2, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse.La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et offre un accès direct vers l'extérieur.Un espace bureau, des rangements, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, dont deux sur cour ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

LES ATOUTS :

Charme et authenticité
Terrasse au calme
Très bon état général
Environnement privilégié
Faibles charges de copropriété
Un esprit 'maison' en pleine ville
N'attendez plus pour venir découvrir votre futur chez vous.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-031957
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