Ensemble de 2 maisons - 84 m² + 82 m² - Jardin

37110 - MORAND

Une Bonne Agence vous propose :

Idéal investissement ou projet familial

Dans le centre de Morand, dans un environnement calme, sur une parcelle clôturée de 510 m², découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles possibilités.

Maison 3 pièces de 84,12 m² (libre d'occupation) : Entrée de 11 m², séjour lumineux de 18 m², cuisine séparée, 2 chambres dont une de plus de 13 m² et 2 salles d'eau avec WC.
> Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation)
> Garage de 19 m² et grenier de 22 m²
> Jardin clos
> Prévoir quelques rafraîchissements

Seconde maison de plain-pied, 3 pièces de 82,13 m² (actuellement louée 650 €/mois) : Entrée, séjour de 21 m², cuisine séparée, 2 chambres de plus de 12 m² chacune, salle d'eau et WC.
> Chauffage électrique
> Petit jardin privatif clos

Informations supplémentaires :
> DPE en D
> Fibre optique
> Grenier aménageable de 76 m²
> Nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial, gîte, etc.

Les commodités à proximité :
> École dans le village
> Accès autoroute A10 à 3 min
> Gares TGV : Amboise, Blois, Vendôme
> Restaurants, commerces, médecins, crèches, cinéma… à 10 min

Prix de vente : 185 900 € (frais d'agence de 5 900 € à la charge de l'acquéreur, honoraires fixes 'Le Bon Mandat' inclus). Soit un prix net vendeur de 180 000 €.

DPE : Classe énergie D – Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 22/09/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1574.00 € et 2131.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisq