Maison d'architecte, étang, dépendance 150 m2 sur 40 000 m2

33113 - SAINT-SYMPHORIEN

St SYMPHORIEN, à 20 mn de SAUCATS
en exclusivité.
C'est une maison d'architecte à couper le souffle! à 30 mn de LABREDE, LE BARP & LANGON.
Sur un parc de 3,6 ha avec étang, cette propriété presque autosuffisante comprend:
Pour la maison principale de 345 m2, une pièce principale de 69 m2 avec cheminée centrale, une cuisine indépendante, son cellier et cave. Coté nuit, 5 chambres dont 2 à l'étage avec balcon, 3 salles de bains, 3 toilettes.
A l'extérieur et attenant, une cuisine d'été et terrasses bois autour. Posée sur son gazon, une piscine de nage avec 1,50 m de profondeur et au sel, en 4x10 m avec terrasse bois autour. Une dépendance bois type landaise de 150 m2 avec auvent de 60 m2 inclus, l'idéal pour nos voitures de collection!
20 m2 de panneaux solaires + panneaux photovoltaïques pour eau et revente électricité.
Chauffage central avec pompe à chaleur + puits forré. Brique monomur, charpente traditionnelle et huisseries aluminium avec store coulissants.
La construction ainsi que l'escalier ont été réalisés par les compagnons du devoir en 2001 !
Parc de 36 000 m2 avec son étang, arboré et clos d'une chêneraie, pins, diffus et cèpes! L'accès se fait par une longue allée de 150 m avec bien-sûr un portail motorisé.
Taxe foncière de 1300 €.
La ville de St SYMPHORIEN comprend : un collège, un super marché et autres commerces .

Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 568 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1516.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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L'agence Carré Habitat33 de Noaillan
Emmanuel Carré