Maison Bigourdane avec Dépendances et Jardin

65130 - AVEZAC-PRAT-LAHITTE

La clé des Pyrénées – Immobilier vous présente cette authentique maison en pierre de 1862, entièrement rénovée, située dans le charmant village d'Avezac, à 10 minutes de Lannemezan.

Offrant 190 m² habitables sur trois niveaux, cette bâtisse séduit par le cachet de ses matériaux d'origine soigneusement préservés : murs en pierre apparente, parquets massifs, poutres et charpente bois apparente, menuiseries bois double vitrage.

Les atouts du bien
Deux grandes chambres (possibilité 3 ou 4) avec beaux volumes
Salon avec cheminée ancienne et poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Combles aménageables et grand grenier
Toiture et charpente récentes
Chauffage bois + électrique, VMC, tout à l'égout

Extérieurs & Dépendances
Terrain plat et clos de 3 042 m²
Jardin arboré, sans vis-à-vis
Dépendance en pierre de 155 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités (atelier, gîte, garage, stockage…)
Accès par portail d'entrée couvert en pierre
Stationnements extérieurs et garage intérieur

Située dans un environnement calme et ensoleillé, la maison bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une grande tranquillité. Avezac est une commune paisible et vivante, à proximité immédiate de toutes les commodités de Lannemezan (écoles, commerces, gare SNCF, autoroute A64…).

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5890.00 € et 8000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 002