Local commercial et habitation à rénover

36800 - SAINT-GAULTIER

À vendre – Local commercial avec potentiel d'habitation

Situé dans un secteur calme et facilement accessible, ce local commercial de 53 m² offre une belle surface exploitable, avec une profondeur intéressante et une petite cuisine à aménager selon vos besoins.
Le bien est en bon état général avec un DPE en C et un GES en B, ce qui en fait un espace déjà performant énergétiquement.
Il dispose également d'une cave de 24 m², idéale pour du stockage ou des aménagements complémentaires.
À l'étage, un appartement est à rénover 2 pièces. Il peut convenir pour un logement de fonction. La toiture est à refaire partiellement, mais le potentiel est bien présent.
Le grenier peut être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires, permettant d'optimiser encore davantage la surface habitable.
Un bien rare offrant de multiples possibilités : local professionnel, commerce, investissement mixte ou résidence principale si vous transformez le local en salon et cuisine. Ainsi, le salon du premier étage pourrait devenir une première chambre.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 666.00 et 666.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910912047