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VenteMaison/Villa31 - Haute Garonne31310 - RIEUX-VOLVESTRE
 
   ANNONCE DE O MOINDRE DETAIL

Maison charme de l'ancien de 151m² avec parc et piscine

 VENTE : MAISON/VILLA 
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 BILAN ENERGETIQUE
Consommations énergétiques Émissions de gaz à effet de serre
179 kWh/m² par an 19 kgCo²/m² par an
 
 
 
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 REF : 7626629 03/10/2025

31310 - RIEUX-VOLVESTRE


Au coeur de Rieux-Volvestre, dans un cadre verdoyant et paisible, se dévoile cette authentique maison bourgeoise du début du XXe siècle, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort familial.

Dès l'entrée de 12,43 m², le ton est donné : volumes, clarté et authenticité. Le salon principal de 30 m², baigné de lumière par ses grandes baies vitrées et équipé d'une climatisation réversible, dessert les pièces de réception : un petit salon de 10,7 m² avec cheminée, une salle à manger de 15,7 m² avec insert fonctionnel, attenante à la cuisine de 9,2 m² ouvrant directement sur la terrasse, d'où l'on profite d'une vue agréable sur la piscine et le parc arboré. Ce niveau est complété par un dégagement avec rangements et des toilettes.

À l'étage, un couloir distribue une chambre de 15 m² avec mezzanine mansardée de 4 m² (8,11 m² au sol), une seconde chambre de 16,29 m² récemment rénovée prolongée par une pièce en enfilade de 16,48 m², idéale pour accueillir un dressing, un bureau ou une troisième chambre. Une salle de bains de 8,3 m², à rénover, et des toilettes séparées complètent ce niveau. Depuis l'étage, la vue s'ouvre jusqu'aux Pyrénées.

Côté confort, la maison bénéficie d'une toiture refaite en 2017, d'un chauffage central au gaz de ville complété par des pompes à chaleur réversibles, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Ces améliorations permettent à la maison d'afficher une excellente performance énergétique (DPE C), un atout rare et précieux pour ce type de bâtisse ancienne.

Une cave d'environ 5,45 m² (hauteur 1,40 m), un garage attenant de 16,33 m², une véranda lumineuse de 20 m² et un atelier extérieur de 11 m² avec WC apportent de précieux espaces supplémentaires.

L'extérieur ne manque pas de charme : le parc arboré de 2 530 m², entièrement clôturé et agrémenté d'un puits, accueille plusieurs dépendances ainsi qu'une piscine de 10 x 5 m avec escaliers. Chauffée par pompe à chaleur (à remettre en service),



386 000 €



 Informations principales
Nbre de pièces6
Surface habitable151
Superficie terrain2530


 Aménagements
 
 


 Contacts O MOINDRE DETAIL





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Dernière visite le 13/10/2025
 
 
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