Domaine Viticole - Chambre d'hôtes

33230 - LAGORCE

RIVE GAUCHE (45 min de BORDEAUX) - Beau domaine d'appellation Bordeaux Supérieur.

Votre agence LOGS' IMMO est heureuse de vous proposer à la vente ce domaine viticole de plus de 8 hectares dont 6 hectares de vignes situé à proximité de Coutras (25 min de Saint Emilion).

En tête de colline, ce vignoble en bon état sanitaire et âgé d'une trentaine d'année est composé comme suit : 3 hectares de Merlot, 1.5 hectares de Sauvignon et 1.5 hectares de Cabernet Franc.

Le gros avantage de ce domaine réside dans sa double activité. La bâtisse située au centre du domaine a été très soigneusement rénovée et entretenue par ses propriétaires qui l'exploitaient en location courte durée garantissant des revenus annuels supplémentaires.

Elle est construite sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée, une entrée, un salon séjour très spacieux, une cuisine dinatoire avec son arrière cuisine, trois chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, deux belles chambres avec une salle de bain avec toilette sont aménagées. Des combles aménageables (60 m² environ) sont présents. Pour finir, un double garage complète ce bien.

L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin bucolique avec piscine dominant les vignes du domaine.

On aime, la double activité et le potentiel d'amélioration important. En effet, aucune vinification n'est actuellement pratiquée sur le domaine (vente de la production primaire en coopérative), une carte est donc à jouer en aménageant un outil de production moderne qui amènera une véritable plus value économique (devis sur demande).

Nicolas HOUILLON pour LOGS' IMMO

Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 466 000 €. Classe énergie C, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2721.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-09-2016. Les informations sur les risq