Appartement à vendre Caluire-et-Cuire

69300 - CALUIRE-ET-CUIRE

À VENDRE // APPARTEMENT T5 8ème et dernier étage // CALUIRE-ET-CUIRE (69300) - 48 rue des Margnolles
Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie recherchant espace, confort et sérénité aux portes de Lyon !

Notasaxe vous propose en exclusivité ce spacieux appartement traversant de 76,24 m² Carrez (79,15 m² au sol) situé au 8ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue et gardiennée.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. En annexe : une cave et la possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Vous apprécierez ses vues dégagées panoramiques sur Lyon, son exposition traversante sans vis-à-vis, sa luminosité et son calme absolu. Les volumes sont agréables et l'agencement optimisé.

- Chauffage au sol collectif (chauffage urbain), eau froide collective et eau chaude individuelle électrique ;
- Taxe foncière 989€ et charges de copropriété 2 714€ par an ;
- Local vélo ;
- Gardien ;
- Cave en annexe ;
- Garage en supplément ;
- Proximité avec les transports (métro C 'Cuire' 10 minutes à pied) et les lignes de bus C1, C13 et 38 ;
- Etablissements scolaires, sportifs et culturelles.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 200 €. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 714 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.