T3 idéalement situé avec vaste terrasse, parking en sous-sol e

33200 - BORDEAUX

Idéalement situé au coeur de Caudéran au 87 avenue du Général Leclerc, vaste appartement de 70 m² avec doubles extérieurs de 19 m² et 7 m² situé au 1er étage d'une résidence neuve haut de gamme avec aménagements paysagers, ascenseur et place de parking privative en sous-sol avec ascenseur à voitures.

Nombreux avantages :

- Résidence haut gamme composée uniquement de grands appartements.
- Espace extérieur paysager à l'arrière de la résidence et local à vélos.
- Appartement neuf livré en décembre 2025.
- Frais de notaire réduits et prêt à taux 0.
- Balcon à l'avant et grande terrasse de m² donnant sur l'arrière du bâtiment.
- Appartement traversant très lumineux avec vue dégagée.
- Appartement aux dernières normes énergétiques RE2020.
- Pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible.
- Chauffe-eau thermodynamique dernière génération.
- Baies vitrées aluminium noir et volets roulants électriques.
- Deux chambres avec placards intégrés et accès terrasse.
- Chambres au calme à l'arrière de la résidence.
- Cuisine entièrement équipée.
- Salle de bains carrelée.
- WC séparé avec lave-mains.

Bien rare sur le secteur, à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355