Appartement à vendre Toulouse

31200 - TOULOUSE

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T1 d'environ 18 m² au 4 ème étage situé dans une résidence Etudiante sur la commune de Toulouse.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.


• Loyer annuel HT : 3 336,24€ / an soit 278,02€ / mois
• Rentabilité : 5,9% brute
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 32,98€ / mois
• Taxe foncière : 539€ / an
• Gestionnaire : Artemisia avec date de fin de bail le 31/12/2030
• DPE : C
• Nombre de lots : 95
• Honoraires charge vendeur


Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Située à seulement 2 minutes à pied du Canal du Midi et à environ 15 minutes du coeur de Toulouse, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. Riche en commerces et restaurants, bien desservie par les transports, elle offre un cadre de vie à la fois calme et dynamique. Idéal pour étudiants ou investisseurs recherchant accessibilité, confort et vie de quartier de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques