ARGELES IMMEUBLE DE RAPPORT

66700 - ARGELES-SUR-MER

IDEAL INVESTISSEUR

A Argelès-sur-Mer, idéalement situé, en centre ville.

Immeuble de rapport de 220m² (sans compter les 2 garages)
Constitué de 5 lots : un T3, un T3/4, 2 garages et un T2 à aménager

Composition :
Cage escalier desservant :
RDC : T3 de 90 m² avec petit extérieur (loyer estimé à 850€)
1er étage : T3/4 de 90 m² avec Terrasse (loyer estimé à 850€)
2ème étage : T2 de 40 m² avec belle Terrasse (loyer estimé à 550€)
2 garages indépendants de 40 m² chacun (loyer estimé à 150€ chacun)
Soit 30600€ par an
Très bonne Rentabilité
A noter : En courte durée les loyers pourraient être supérieurs.

Les + :
Fenêtre PVC/Alu
Double vitrage
Climatisation récente
Salles d'eau et cuisines impeccables
Sols en carreaux ciment donnant du cachet
Toit refait, Charpente Métallique en excellent état
Façade propre
Compteurs séparés
Entrées indépendantes
Appartements traversants, terrasses exposées SUD
Assainissement tout à l'égout
Très bon emplacement
DPE C

Travaux à prévoir :
La création du T2 (40m² possible en Carrez environ + 40m² sous pente pour rangement par exemple),

Taxe foncière : 2032 € / an

Honoraires Charges Acquéreurs
315000€ net vendeur
18900€ honoraires
333900€ prix de vente

BELSOL IMMOBILIER
Cécile PACHULSKI
Téléphone : 0611245900
Adresse mail : cecile@belsol.fr



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 3010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.