Immeuble de 480 m2 à GRAMAT

46500 - GRAMAT

Découvrez cet immeuble remarquable en plein centre de Gramat, idéal pour un projet d'investissement ambitieux. Il développe environ 480 m² exploitables, répartis sur trois niveaux, et comprend deux maisons réunies offrant un fort potentiel de création de plusieurs appartements. Des plans réalisés par un architecte sont déjà disponibles.

Le rez-de-chaussée de la première entrée accueille un ancien restaurant de 160 m², libre de bail. Il se compose d'un bar avec salle de 59 m², d'une salle avec véranda de 34 m², d'une salle supplémentaire de 24 m² et d'une cuisine professionnelle de 22 m². On y trouve également un WC PMR, un WC indépendant, un espace lavabo ainsi que deux caves. Les étages offrent une grande pièce de 36 m², une buanderie de 24 m², un WC de 12 m² et un grenier de 75 m².

La seconde entrée donne accès à un hall de 14 m² ainsi qu'à un appartement de 57 m² à rénover. Celui-ci comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Un grenier aménageable de 77 m² complète cet ensemble.

Le rez-de-chaussée dispose de deux accès indépendants, ce qui permet la création de deux commerces distincts si souhaité. Les extérieurs offrent une terrasse arborée de 76 m² ainsi qu'un parking privé goudronné de 190 m².

Le bien bénéficie de prestations récentes, avec des fenêtres en aluminium double vitrage, un chauffage au gaz de ville et des toitures en excellent état rénovées en 2017 et 2024. Plusieurs travaux récents ont été réalisés, notamment une chaudière neuve en 2021 et la mise aux normes électriques en 2018.

Gramat est une commune dynamique située au coeur du Parc naturel régional des Causses du Quercy. Elle dispose de toutes les commodités et bénéficie d'un fort attrait touristique grâce à sa proximité avec Rocamadour et le Gouffre de Padirac.
Ce bien rare est idéal pour des investisseurs ou des porteurs de projet.