VENTE URGENTE - BAISSE DE PRIX - CAUSE RETRAITE Local commercial

18110 - FUSSY

Vous recherchez un espace polyvalent pour votre projet commercial à Fussy ? Nous avons ce qu'il vous faut ! Un local commercial spacieux de 205 m2, actuellement en boulangerie depuis plusieurs années, idéalement situé. En prime, un appartement attenant de 80 m2 vous offre un logement confortable à proximité de votre activité professionnelle.

Ce local est équipé de tout ce dont vous avez besoin pour démarrer : un four à bois pour la fabrication artisanale de pains et de pâtisseries, un personnel expérimenté comprenant un boulanger et une vendeuse prêts à rester, ainsi qu'une clientèle fidèle déjà établie. De plus, un véhicule de livraison est inclus pour faciliter la distribution de vos produits frais.

L'appartement, situé au-dessus de la boutique, offre un espace de vie spacieux de 80 m2 répartis en 5 pièces. Vous y trouverez 4 chambres de tailles variées, allant de 10 à 14 m2, offrant un espace confortable pour toute la famille. Une salle de bain généreuse de 13 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie.

Bien que l'année de rénovation soit 2000, l'état général nécessite quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût. Néanmoins, avec un potentiel aussi prometteur, ces travaux représentent une opportunité d'adapter l'espace selon vos besoins spécifiques.

L'accès à la propriété est facilité par deux entrées distinctes : une par la boutique, offrant une continuité entre l'espace commercial et résidentiel, et une autre entrée indépendante depuis l'extérieur pour plus d'intimité.

Pour votre confort, vous disposerez de 5 places de parking privées, éliminant ainsi les tracas de stationnement dans cette zone animée. De plus, une cave est disponible pour répondre à vos besoins de stockage supplémentaires.

En ce qui concerne l'acquisition, vous avez le choix entre acheter le fonds de commerce, comprenant le matériel professionnel et le personnel, ou opter pour l'achat de l'appartement seul, selon vos projets e