À LOUER – Immeuble tertiaire neuf PÉGASE – Bureaux modulab

54520 - LAXOU

À LOUER – IMMEUBLE DE BUREAUX NEUF PÉGASE – NANCY-LAXOU

PJ.Real Estate vous propose à la location PÉGASE, un programme neuf de 4 155 m² de bureaux divisibles à partir de 250 m², situé au coeur du parc tertiaire de La Sapinière à Nancy-Laxou.

Ce projet d'envergure offre des espaces de travail modernes, lumineux et modulables, dans un environnement tertiaire particulièrement dynamique.

Localisation stratégique :
• Au sein du parc tertiaire de La Sapinière
• À proximité immédiate des enseignes Auchan, Grand Frais, Burger King, Roche Bobois, Novotel, Basic-Fit…
• Accès directs aux autoroutes A31, A33 et A330
• À 2 km de la gare de Nancy et 30 minutes de l'aéroport Nancy-Metz
• Desservi par les lignes de bus 64, Corol et Tempo

Description du bâtiment :
• Surface totale : 4 155 m² de bureaux divisibles dès 250 m²
• Répartition :
?– R+1 : 1 217 m²
?– R+2 / R+3 : 1 184 m² chacun
?– R+4 : 526 m² avec terrasse végétalisée et vue dégagée
• Bâtiment conforme à la réglementation environnementale RE2020
• Plateaux lumineux et modulables selon les besoins des utilisateurs

Prestations de qualité :
• Livraison clé en main
• Sols posés, faux-plafonds, éclairage LED
• Climatisation réversible
• Loggias à chaque niveau
• Espaces extérieurs paysagers
• Accessibilité PMR complète

Stationnement et services :
• 110 places de parking, dont 40 couvertes
• Bornes de recharge électrique
• Parc à vélos sécurisé
• Site clôturé et sécurisé

Conditions financières :
• Loyers à partir de 165 €/m²/an HT HC (selon niveau)
• Livraison : 2e semestre 2026
• Honoraires PJ.Real Estate : 15 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

? Contact : PJ.Real Estate – 03 83 41 15 64
? www.pjr-immo.fr

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr