Immeuble à vendre Chantraine

88000 - CHANTRAINE

Potentiel énorme pour cet immeuble situé à CHANTRAINE.
Que ce soit pour réaliser un investissement locatif ou pour acheter votre résidence principale en percevant les loyers des 3 appartements en complément.
Immeuble composé de 4 lots, sur un terrain de 1814 m² avec ensemble de 3 garage d'une surface totale de 120 m².

Partie locative :
3 appartements T3 sur 2 étages :
RDC : actuellement loué 363 €- classé F au DPE
1er étage : appartement libre- il était loué 439 €- classé E au DPE
2° étage : un appartement actuellement loué 379.70 €- classé G au DPE.

L'accès à ces 3 lots est indépendante de l'accès au T6 de 111 m². il n'y a actuellement pas de terrain ni de garages inclus dans les locations. Chaque appartement dispose d'une cave.

Le T5 est totalement indépendant et actuellement occupé par le propriétaire et se compose de :
- RDC : entrée, 1 chambre, salon, séjour, dégagement, cuisine, salle de bains.
- 1er: dégagement, 2 chambres et WC
- 2° : combles aménageables mansardés.
- Sous sol complet
Une cuisine d'été a également été aménagée dans un ancien garage.

Un ensemble de 3 grands garages40 m² environ chacun complète cet ensemble immobilier.

Travaux à prévoir :
- Remplacement de la toiture (devis établi à 22 000 €)
- Travaux d'étanchéité (traitement de remontées capillaires dans le T3 du RDC)
- Travaux d'amélioration énergétiques dans les logements classés F et G au DPE.

Les appartementsT3 sont chauffés au gaz de ville et le T5 par une chaudière fuel (le bien est toutefois raccordé au gaz).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1373.00 et 1859.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.