Propriété de 2 habitations mitoyennes et 1 gîte T2 sur 6.700

62830 - SAMER

A VENDRE - SAMER, à 8 km de Neufchatel-Hardelot, proche de la Côte d'Opale : Propriété de caractère sur 6.700 m² comprenant 2 maisons mitoyennes de type T4 et un gîte T3 de 60 m², avec garage. Idéal pour habiter à proximité de ses parents ou de ses enfants, et s'assurer un revenu locatif saisonnier ou à l'année avec le gîte. Avec un accès rapide à la D901 entre Montreuil et Boulogne-sur-Mer, et à l'A16, cette propriété dispose aussi d'une dépendance, d'un garage et d'un verger. Possibilité de boxes pour les chevaux. Elle présente :

- Une maison T4 d'une surface habitable de 142 m², à conforter, comprenant :
Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 7 m², séjour de 26 m² avec cheminée feu de bois à insert, salon de 15 m², grande cuisine de 22 m², cellier-buanderie, Toilettes indépendantes.
A l'étage : 3 belles chambres de 14, 15 et 18 m² et une salle de bains avec toilettes.
Une cave de 20 m².
- Une 2ème habitation T4 de 112 m² à conforter et rafraîchir, mitoyenne avec la maison 1, comprenant : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée de 12 m², une chambre de 11 m², une salle de bains avec toilettes.
Au 1er étage : Un bel espace salon / séjour / cuisine de 55 m².
Au 2ème étage : 2 chambres de 14 et 11 m², et un petit bureau.
Un garage de 15 m² environ.

- Un gîte T3 de 60 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée : Séjour de 34 m² avec cuisine ouverte, une chambre de 14 m², salle de bains avec toilettes.
A l'étage : Une chambre de 9 m² en mezzanine.
- Extérieurs : Jardin de 6.300 m² avec un verger et une dépendance de 20 m² pouvant devenir des boxes pour chevaux.

Menuiseries bois, double vitrage. Chauffage feu de bois à insert (maison de 142 m²) et poêle à bois (maison de 112 m²). Chauffage pompe à chaleur (gîte). Diagnostic de performance énergétique des 2 habitations : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.570 et 6.260 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022