Immeuble mixte avec local commercial et appartement T2 de 85 m²

62510 - ARQUES

A VENDRE - ARQUES, sur les hauteurs : Rare sur le secteur, dans petite zone commerciale avec un accès rapide à la rocade de Saint-Omer : immeuble mixte libre d'occupation avec un local professionnel de 147 m² comprenant local commercial, réserves & atelier, et un appartement T2 de 85 m² entièrement rénové avec de bons matériaux, situé au 1er étage sur dalle béton avec un accès indépendant. Ce bien dispose de 8 places de parking privées. Le local professionnel et l'appartement T2 peuvent être vendus séparément. Cet immeuble présente :

- Un local professionnel rénové de 147 m² avec vitrine, libre d'occupation, avec stationnements privés et accès PMR (personnes à mobilité réduite). Idéal pour commerçant, artisan ou profession libérale, ce local comprend :
un espace commercial de 48 m² avec vitrine,
des réserves de 12 m²,
un atelier de 86 m² modulable selon vos besoins
toilettes de 1 m².
4 places de stationnement privées.

- Un appartement de type 2 de 85 m², libre d'occupation offre un séjour lumineux de 40 m² et une confortable salle de bains avec double vasque et une douche à l'italienne. Sa buanderie de 11 m² au rez-de-chaussée permet d'y organiser un cellier et/ou le rangement de poussettes, vélos, ... Ce spacieux T2 comprend :Au rez-de-chaussée : une entrée de 3 m² et une buanderie/ lingerie de 11 m².
A l'étage : Une grande pièce de vie très lumineuse de 40 m² avec plafond cathédrale et belle cuisine aménagée ouverte, une chambre de 14 m² avec dressing, toilettes, une grande salle de bains de 12 m² avec double vasque et douche à l' italienne. la salle d'eau est équipée d'un lave-linge. Un espace mezzanine vous offre des possibilités de rangements.
4 places de stationnement attribuées.
Alimentation électrique du local professionnel : Triphasé. Diagnostic de performance énergétique du local professionnel : vierge. Diagnostic de performance énergétique du T2 : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du