Maison avec jardin

51150 - AMBONNAY

Triangle Châlons / Reims / Épernay, à Ambonnay
Prix : 169 000 € FAI
Située au coeur du charmant village viticole d'Ambonnay, cette maison de 100 m² offre un beau potentiel d'aménagement et de rénovation dans un cadre privilégié au sein du vignoble champenois à seulement 30 minutes de Reims, 20 minutes d'Épernay et 35 minutes de Châlons-en-Champagne.

Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse accueille l'entrée suivie d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon convivial, d'une salle de douche et d'un WC.
Une chaufferie attenante pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour offrir un espace plus vaste et lumineux.

À l'étage, un grand palier dessert deux grandes chambres et offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un bureau selon les besoins.

À l'extérieur, on retrouve une dépendance, le tout sur une belle parcelle de plus de 1 500 m² offrant un cadre verdoyant et paisible.

La maison est classée en G mais il est possible de bénéficier de plusieurs aides de l'État pour la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov, les certificats d'économie d'énergie ou encore l'éco-prêt à taux zéro.

Une maison pleine de potentiel située dans un environnement calme et recherché parfaite pour un premier achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4122.00 € et 5577.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT