MONTCHANIN : Maison de Caractère (180 m²) – Fort Potentiel !

71210 - MONTCHANIN

EXCLUSIVITÉ MONTCHANIN : Maison de Caractère (180 m²) – TGV, Centre-ville et Multi-Potentiel !
Découvrez cette vaste maison de 180 m² à Montchanin, bénéficiant d'un emplacement stratégique exceptionnel : à la fois proche de la Gare TGV (Le Creusot TGV) et du centre-ville !
Vous profiterez d'une excellente accessibilité : transports, commodités et commerces sont à portée de main.
Cette propriété est unique par son confort moderne, ses faibles charges et ses possibilités d'aménagement exceptionnelles.
Caractéristiques Clés : Confort et Localisation
Surface habitable : 180 m²
Localisation : Montchanin – Proximité TGV, centre-ville, commerces et transports.
Classe Énergétique : D (une performance remarquable grâce aux travaux récents).
Prestations Modernes et Double Chauffage Économe
La maison a bénéficié de rénovations majeures garantissant un confort optimal et une gestion énergétique maîtrisée :
Chauffage Principal : Pompe à chaleur (PAC)
Chauffage d'Appoint/Ambiance : Poêle à granulés pour un confort chaleureux et économique.
Isolation : Isolation extérieure
Menuiseries : Double vitrage
Volets roulants
Eau chaude : Chauffe-eau solaire.
Le Potentiel : Idéal Artisan, Famille et Investisseur
Ce bien offre une polyvalence d'usage rare sur le secteur :
Pour les Artisans et Professionnels :Dépendances, Grand Garage et Stationnement : De nombreuses dépendances et un très grand garage offrent des espaces de stockage et d'atelier. La configuration permet de stationner aisément plusieurs véhicules d'entreprise (camions, utilitaires) en toute sécurité.

Pour l'Investissement Locatif et l'Agrandissement :Greniers Aménageables : Les greniers représentent une réserve de surface significative pour agrandir la partie habitation ou créer des espaces locatifs.
Logement Indépendant : Possibilité d'aménager facilement une partie de la maison pour créer un appartement indépendant (idéal pour location courte durée - Airbnb