MAISON - 65 M2 - BRIVE OUEST

19100 - BRIVE-LA-GAILLARDE

? Charmante maison avec jardin – secteur ouest de Brive-la-Gaillarde
Venez découvrir cette agréable maison idéalement située sur la zone ouest de Brive-la-Gaillarde, à proximité immédiate de l'école Bouquet et de toutes les commodités (commerces, transports, services).
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une pièce avec point d'eau, menant à une buanderie ainsi qu'à un garage avec WC indépendants.
À l'étage, un palier dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et deux chambres.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse carrelée, partiellement couverte, idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente.
Le tout est implanté sur un terrain plat et arboré d'environ 450 m², facile d'entretien et exposé plein sud.
Quelques caractéristiques complémentaires :
Toiture en tuiles
Chauffage par chaudière à condensation De Dietrich (gaz de ville, installée en 2015)
Chauffe-eau récent (5 ans)
Menuiseries double vitrage bois et PVC
Volets roulants solaires à l'arrière de la maison
Un rafraîchissement est à prévoir pour la remettre à votre goût, mais elle offre un fort potentiel et un excellent emplacement pour un premier achat ou un investissement locatif.
? Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1802.00 et 2439.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.