PLATEAU A AMENAGER EN LOGEMENT

45000 - ORLEANS

OPPORTUNITE ACHAT PLATEAU A AMENAGER - INVESTISSEUR / MARCHAND / PARTICULIER

Idéalement situé à Orléans Ouest Pont de l'Europe, sur le tracé de la ligne de tram, au sein du quartier d'affaire place Jean Monnet, nous proposons à la vente ce plateau de d'habitation à aménager de près de 150m² et ses 2 parkings en sous-sol, composés de 7 bureaux et salles de réunion.

Produit accédant ou investisseur, ou mixte pour un utilisateur pro et habitation, recherchant à optimiser son patrimoine. Possibilité d'ajouter deux autres lots pour des surfaces de 300 et 500m².

1- Localisation:
- Orléans Ouest - Place Jean Monnet - quartier d'affaire
- Accès direct tangentielle et Autoroute A10 sortie Orléans Centre (4mn)
- Tram B - Pont de l'Europe - Au pied - Orléans Centre à 10mn
- Gare SNCF Orléans Centre à 8mn en voiture / 12mn en vélo
- Environnement: mixte bureaux, commerces, habitation
- Entreprises: Siège Crédit Mutuel, entreprises de communications, cabinets médicaux,...
- Commerces: Carrefour market, restaurants, hôtels...
- Bords de Loire à 100m

2- Caractéristiques:
- Plateau mixte bureaux habitation en R+2
- Surface: 150m²
- Très belle lumière traversante
- Accès ascenseur
- 2 places de parking en Sous-Sol / Stationnements gratuits à proximité sur option (+ 6.000€/parking)
- Câblage RJ45 et baie de brassage
- Fibre haut débit
- Aménagements intérieurs: Sol moquette / plafond BA13 / Cloisons fixes non porteuses / Nombreux placards de rangement (x 16)
- Menuiseries alu double vitrage

3- Distribution: 7 pièces
- 7 bureaux (de 13 à 15m² - de 16 à 23m² - de 38 à 40m² pour open-space ou salle de réunion)
- 1 espace de stockage
- 1 Blocs sanitaire double H&F - 1 au centre et 2 aux extrémités
- 1 balcons terrasses de 10m²

3- Conditions Financières:
- Prix de vente FAI: 220.000€
- Prix de vente net vendeur: 200.000€
- Prix parking: 6.000€/unité (en plus)
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