Sublime charentaise authentique rénovée sur 5 000m2 de terrain

17240 - CLION

? Superbe charentaise familiale non mitoyenne – Secteur Jonzac ?

? Rénovée avec goût, cette authentique maison charentaise offre 330 m² habitables alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, une superbe pièce à vivre de 110m2 aux poutres apparentes donnant sur le magnifique jardin arboré/fruitiers avec petit bassin à poissons, créant une atmosphère paisible et verdoyante. La pièce de vie communique sur la cuisine aménagée et équipée de 32m2 refaite récemment avec goût.
Vous trouverez également au rez-de-chaussée : une arrière-cuisine fonctionnelle et une lingerie pratique.
Une grande pièce atelier indépendante de 34 m², idéale pour un espace de création ou un futur aménagement à votre goût.

À l'étage :?? 5 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de bains, et une salle d'eau avec WC ?

? Dépendances : un garage et un hangar attenant, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
? Chauffage central – chaudière au bois pour un confort éco-responsable ?

? Un bien rare, alliant cachet, espace et sérénité, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Jonzac??

Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 650 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.