Immeuble à vendre Carcassonne

11000 - CARCASSONNE

Immeuble de 131 m² + Grand Garage Privé de 153 m² — Potentiel Exceptionnel
Situé dans un secteur calme et pratique, cet immeuble de 131 m² habitables répartis sur deux niveaux offre de beaux volumes et une grande modularité, idéale pour un projet d'habitation, une activité professionnelle ou un investissement locatif.
Rez-de-chaussée
Bureau de 19 m²
Salle d'archives de 9 m²
Réserve de 11 m² avec accès direct au garage/parking privé de 153 m², parfait pour :
stationnement multiple
stockage
atelier professionnel ou activité libérale
1er étage
3 chambres (12,50 m² – 15,50 m² – 10,94 m²)
Cuisine de 8 m²
Salle à manger de 8 m² ouvrant sur une terrasse de 11,35 m²
Salle d'eau de 6 m²
Grande mezzanine de 41 m², offrant un vaste espace de vie, bureau ou coin détente lumineux
2e étage
3 chambres spacieuses (16,74 m² – 15,36 m² – 13,14 m²)
Salle de bains de 8,14 m²
Les atouts
Garage/parking privé de 153 m², extrêmement rare dans le secteur
Volumes généreux et configuration modulable
Idéal pour :
une grande famille
une activité libérale ou artisanale
un investissement locatif (division envisageable)
Cet immeuble offre un potentiel remarquable, alliant espace, fonctionnalité et adaptabilité, le tout dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 242 857 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778