Maison à vendre Saint-Germain-sur-Morin

77860 - SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

Superbe Longère de 350 m² à 10 minutes de Disneyland Paris. située sur la commun de SAINT GERMAIN SUR MORIN

Un bien polyvalent, a fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, deux foyers souhaitant cohabiter, ou un projet professionnel d'hébergement touristique GITE OU CHAMBRE D'HOTES

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique longère d'environ 350 m² habitables offre un fort potentiel
Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m².

DESCRIPTION DU BIEN
La propriété est actuellement divisée en trois lots indépendants :
1. Maison principale – Environ 210 m²
Beaux volumes répartis sur 6 pièces principales
4 grandes chambres + grenier aménageable
2 salles de bain et 2 wc.
Travaux de rafraîchissement à prévoir offrant un réel potentiel de valorisation
2. Partie Chambres d'Hôtes ou maison 2 – Environ 90 m²
Entrée indépendante
Salon lumineux de 21,7 m²
Salle à manger et cuisine équipée de 19 m²
3 chambres avec salles de bain privatives, dont :
1 chambre de 15,5 m²
2 chambres en mezzanine type F2 (16 m² et 21,28 m²)
3. Gîte Indépendant – Type F2 de 30,25 m²
Entièrement autonome, parfait pour la location saisonnière ou un logement complémentaire.
LES ATOUTS
Excellent rapport locatif
Garage et stationnement.
Jardin paysager et piscine hors sol en teck (10 m³)
Chauffage au gaz, chaudière à condensation
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
À seulement 10 minutes de Disneyland Paris, 35 minutes de Paris et à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports).
Un emplacement stratégique au coeur d'un secteur touristique en pleine expansion.

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Shirley Legendre
06 63 64 98 34

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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