Immeuble de rapport rentabilité brute 11%

30200 - BAGNOLS-SUR-CEZE

Idéalement situé au coeur de Bagnols-sur-Cèze, à proximité immédiate de toutes les commodités et des pôles d'emploi (centrales de Marcoule et Tricastin), cet immeuble mixte offre un excellent potentiel locatif et patrimonial.

Il se compose d'une maison de ville lumineuse de 220 m² habitables avec terrasse et grenier aménageable, d'un local commercial loué 1 300 €/mois (activité de pâtisserie, locataire fiable sans impayés), ainsi qu'un espace bureau de 20 m² facilement transformable en studio indépendant (travaux estimés entre 3 000 et 5 000 €).

Le logement principal comprend 5 chambres, un séjour spacieux, une cuisine indépendante et une agréable terrasse, parfait pour une habitation familiale ou un projet de colocation à haut rendement.

Revenus locatifs actuels et potentiels :
Local commercial : 1 300 €/mois
Studio (après aménagement) : 400 €/mois
Partie habitation : 1 000 €/mois minimum (plus en colocation)?? Revenus potentiels : 2 700 €/mois soit 32 400 €/anRendement brut estimé : 11,6 %
Un bien polyvalent, sécurisé par un bail commercial solide, avec un réel potentiel de valorisation à court terme.
Idéal pour un investisseur recherchant un placement rentable et pérenne dans un secteur à forte demande locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immoconcept : Anne-Lise Mayeux
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951363811