Immobilier Professionnel à louer Marseille

13006 - MARSEILLE

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL - RUE PARADIS - MARSEILLE 13006

Située au coeur du 6? arrondissement Marseille, la rue Paradis se distingue comme l'un des axes commerciaux les plus emblématiques et stratégiques.Elle bénéficie d'un fort passage piéton, animé par une clientèle locale et touristique à fort pouvoir d'achat ainsi que par une importante population d'actifs.

Cette double attractivité résidentielle et professionnelle, alimente un écosystème économique vivant en semaine comme le week-end.La rue séduit par la richesse de son offre commerciale : boutiques de luxe, enseignes de prêt-à-porter premium, concept-stores, galeries d'art et commerces spécialisés.Son élégance architecturale, la qualité de son cadre bâti, ainsi que les récents aménagements urbains favorisant une circulation piétonne agréable participent pleinement à son attractivité.La rue Paradis est parfaitement desservie par les transports en commun (métro, bus) et dispose d'une offre de stationnement en sous-sol d'environ 2 000 places, sans compter les stationnements publics à proximité.

Nous vous proposons à la location un local commercial, d'une surface totale d'environ 353 m², comprenant 243 m² en rez-de-chaussée et 110 m² en sous-sol à usage de réserve.

Aménagements existants :
Carrelage
Spots sur rails
Spots encastrés
Climatisation réversible
Faux plafond

Conditions financières :

Loyer annuel : 115 000 € HT/HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Charges et taxes (TF, taxes sur les locaux commerciaux, TEOM, …): à la charge du Preneur, sous forme de provisions
Paiement du loyer : trimestriel, d'avance
Régime fiscal : TVA
Indexation : annuelle, selon l'ILC
Type de bail : Bail commercial dont la durée est de 10 ans dont 6 ans fermes

Frais & honoraires :
- Honoraires de commercialisation : 17 250 € HT à la charge du Preneur
- Frais de rédaction du bail & état des lieux : à la charge du Preneur.