COUP DE COEUR ASSURÉ - MAGNIFIQUE T2 EN PLEIN COEUR DE CHARTRES

28000 - CHARTRES

COUP DE COEUR ASSURÉ – Magnifique T2 en plein centre de Chartres, dans une copropriété de 3 lots, pleine de charme.

Emplacement patrimonial pour ce 2 pièces de 47 m² qui allie cachet, et confort ! Situé boulevard de la Courtille, il offre la vraie vie de centre-ville, où tout peut se faire à pied ou en bus.

EN QUELQUES CHIFFRES :
- Rendement brut estimé : 5,2%
- Estimation loyer mensuel : 580€/mois en location meublée – 550€ en location nue
- Effort de trésorerie requis toutes charges déduites : 136€/mois – avec apport des frais de notaire, prêt sur 25 ans
- Taxe foncière : 577€/an – taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite
- Charges de copropriété : 26€/mois – quote-part investisseur

DESCRIPTION DU BIEN :
- Superficie totale : 47 m²
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (32 m²)
- Chambre avec placard
- Salle d'eau avec coin buanderie
- WC indépendant

ESPACE EXTERIEUR :
- Accès à une cour commune
- Grenier privatif

COTE CONFORT :
- Petite copropriété calme de 3 appartements
- Faibles charges
- Fenêtres PVC double vitrage

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
- En plein coeur de Chartres, à deux pas de la place des Épars
- Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et gare
- Un emplacement locatif recherché, aussi bien en meublé classique qu'en bail mobilité ou professionnel

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1217.00 € et 1647.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce