Maison individuelle 3 chambres et jardin clos

22160 - CALLAC

CALLAC – EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle proche centre

Située à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et de la gare.

Elle se compose de :
* au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, toilettes, une chambre, salle de bains avec WC, dégagements, accès direct à un large garage.
* à l'étage : palier desservant deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains avec WC.

Extérieurs : garage sur rue, jardin clos de murs, parfait pour les enfants ou les moments de détente.

Quelques travaux à prévoir : électricité à remettre aux normes, isolation à parfaire, rafraichissement de l'étage. Mais les atouts sont là : luminosité, jardin, garage, emplacement stratégique proche de tout... et surtout un prix attractif sous les 100 000 €, rare sur le secteur !

Idéal pour une famille ou un primo-accédant en quête d'un bien habitable à petit budget, ou pour un investisseur avisé.

Honoraires inclus de 7.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4379.00 € et 5925.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00