Maison au coeur du Queyras

05460 - ABRIES-RISTOLAS

À Vendre – Immeuble mixte avec restaurant, hôtel et plusieurs appartements – Fort potentiel et exploitation immédiate
Situé sur une parcelle de 1 555 m², cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation au coeur du Queyras : habitation principale, investissement locatif, activité touristique ou restauration.
Appartement principal
Au rez-de-chaussée, un premier logement avec entrée indépendante équipé d'un poêle à granulés.
À l'étage, une cuisine, un salon également doté d'un poêle à granulés, cinq chambres, une salle de douche et un WC complètent cet espace familial spacieux.
Espace restaurant en exploitation avec fonds de commerce possible
Accessible par une entrée indépendante, le restaurant est prêt à fonctionner immédiatement ou à être mis en gérance.
Il comprend :
Un bar
Une salle de restauration d'une capacité de 37 couverts
Une cuisine professionnelle, une plonge et une réserve
Une terrasse extérieure pouvant accueillir environ 40 couverts
Partie hôtel / hébergement
Également accessible par une entrée indépendante, cette partie actuellement exploitée en hôtel propose :
Au rez-de-chaussée : une chambre, un sauna ouvert au public, une kitchenette et un salon avec cheminée à foyer ouvert (pouvant être transformé en appartement).
Un accès au sous-sol avec caves et au second étage comportant quatre chambres, idéales pour un aménagement en appartements indépendants.
Au troisième étage, deux chambres supplémentaires avec accès à une terrasse, pouvant elles aussi être transformées en logement.
Appartement indépendant
Au troisième étage se trouve un appartement de 100 m², comprenant :
Deux chambres
Une salle de bains
Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour
Un accès direct à une grande terrasse avec vue dégagée
Dépendance
Une grange d'environ 400 m² attenante à l'immeuble offre un potentiel de réhabilitation important. L'accès se fait depuis les terrasses du se